6月9日，深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”或“公司”）发布公告称，公司于近期接受了多家机构投资者的特定对象调研。在调研中，华侨城A就存货减值计提标准、销售回暖态势、债务优化策略及拿地计划等核心问题作出回应。公司透露2025年1-4月合同销售金额同比微增2%至61.4亿元，综合融资成本较年初下降29个基点至3.62%，并明确将聚焦核心城市优质地块获取。控股股东华侨城集团2024年已增持逾6487万股，展现对上市公司发展信心。
投资者询问，公司按照什么标准计提存货减值？华侨城A答复称，在资产负债表日，公司根据存货成本账面价值与可变现净值测算存货跌价准备。公司的存货在资产负债表日按成本与可变现净值孰低计量，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。对于已完工的开发产品，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；对于在建的开发成本，在正常生产经营过程中以所开发项目的估计售价减去至项目完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值。当可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。
谈及公司2025年的销售情况以及未来的销售计划，华侨城A透露，今年以来，公司销售情况较上年同期有所好转，1-4月公司累计实现合同销售面积39.6万平方米，同比增加11%；合同销售金额61.4亿元，同比增加2%，销售主要分布在深圳、佛山、武汉、成都、无锡、重庆、东莞等一二线核心城市。接下来公司将进一步加大营销力度、争取政策支持以促进存量资源成交去化。一方面，主动顺应市场形势，多措并举探索多元化销售路径；另一方面，积极关注并对接政府相关政策导向，力争借助政策优势推动项目销售与业务发展。
投资者关心，公司在债务规模和成本方面有没有维持或者压降的计划。华侨城A称，公司将根据市场情况及结合自身需求开展融资工作，维持总体债务规模的稳中有降。同时积极利用政策工具箱，推进优化债务结构，截至2024年末，公司综合融资成本为3.62%，较年初压降了29个BP。
华侨城A透露，目前，股份公司每年获批华侨城集团公司委贷额度为400亿元，借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率，股份公司将结合实际情况合理审慎使用上述借款额度。
投资者称，地产行业景气度提升，公司在拿地方面有什么计划？华侨城A表示，去年9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，中央和地方政府持续释放积极信号。从市场表现来看，重点百城新房销售量去年四季度、今年一季度均保持同比增长，市场“止跌回稳”成效初现。随着各项政策的加快落实，相信市场长期会平稳健康发展，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”，但市场全面转暖仍需政策进一步释放传导的时间。公司将根据市场情况，以周转去化为第一考量，聚焦一线核心城市和部分强二线核心城市核心区域的招拍挂机会，积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。
华侨城A还向投资者介绍了集团的增持情况。公司与控股股东均十分重视华侨城A的市值管理工作，如华侨城集团基于对公司长期投资价值的认可及对未来持续稳定发展的信心，采取承诺不减持、增持等举措，以切实维护广大投资者权益和资本市场稳定。2024年下半年，华侨城集团已经完成了一轮增持，以集中竞价交易方式累计增持公司股份64,877,064股。
未来，公司将持续加强市值管理工作股市配资官方网站首页，一方面加强与主要股东的沟通联系，鼓励控股股东、董监高结合实际情况，实施股份增持计划；另一方面继续根据市场情况和资金状况，灵活运用自有资金或借助回购专项贷款等政策支持，积极开展股份回购。
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